7245 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 134 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428837307310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363828
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027428837307310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 777 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 53 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 271 807 $ Poids 74 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 124 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 753 859 $ Poids 72 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 874 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 211 $ Poids 69 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 782 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 712 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 520 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 859 856 $ Poids 67 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 880 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 738 478 $ Poids 67 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 763 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 881 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 712 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 606 271 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.