7225 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 165,1 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428837656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363826
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027428837656710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 416 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 860 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 123 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 089 $ Poids 80 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 17 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 298 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 133 $ Poids 69 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 540 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 938 709 $ Poids 67 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 644 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 857 355 $ Poids 66 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 131 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 737 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 835 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 728 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 836 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 860 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 785 209 $ Poids 55 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 784 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 898 911 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.