7200 Rue Boudinière · Québec
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 135,8 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428837943210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363816
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027428837943210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 34 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 516 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 786 833 $ Poids 77 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 782 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 75 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 758 599 $ Poids 71 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 536 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 864 420 $ Poids 70 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 716 250 $ Poids 69 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 920 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 588 711 $ Poids 67 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 952 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 743 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 837 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 886 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 717 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 610 347 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.