2285 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
757 800 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 141,8 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428838125210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363851
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027428838125210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 111 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 585 $ Poids 87 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 797 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 683 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 774 400 $ Poids 79 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 571 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 879 633 $ Poids 76 % |
| 5 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 116 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 422 $ Poids 73 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 810 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 730 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 804 580 $ Poids 69 % |
| 8 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 723 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 904 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 888 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 376 $ Poids 67 % |
| 10 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 846 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 758 254 $ Poids 65 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 367 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 732 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.