7250 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 128,9 m² · constr. 2006 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428838321710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363841
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027428838321710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 448 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 762 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 147 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 441 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +588 $ | 136 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 871 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 722 147 $ Poids 65 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 892 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 296 $ Poids 65 % |
| 7 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 419 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 604 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 647 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 868 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 760 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 702 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 736 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 842 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 73 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 758 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 396 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.