2265 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 124,9 m² · constr. 2008 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428838454610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027428838454610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 462 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 758 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 588 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 444 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 135 392 $ Poids 72 % |
| 4 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 423 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 600 288 $ Poids 71 % |
| 5 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 873 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 462 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 2530, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-08-05 · 412 m · Vendu 505 000 $ (4 422 $/m²) 114,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 580 459 $ Poids 62 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 879 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 2570, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-06-02 · 455 m · Vendu 109 000 $ (924 $/m²) 118 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 001 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 122 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 915 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 519 $ Poids 59 % |
| 12 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 184 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.