2235 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 203,1 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428838943710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027428838943710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 330 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 961 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 202 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +58 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 895 $ Poids 65 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 446 081 $ Poids 61 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 116 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +77 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 039 $ Poids 56 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 818 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 876 118 $ Poids 52 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 439 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 948 802 $ Poids 51 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 064 768 $ Poids 42 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 960 001 $ Poids 41 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 751 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 840 317 $ Poids 41 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 057 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 846 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 112 417 $ Poids 40 % |
| 12 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 853 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +61 112 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 867 862 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.