1875 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 206,9 m² · constr. 2008 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428843219110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363738
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027428843219110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 150 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 973 551 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 328 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +70 476 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 296 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 821 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 886 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 488 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +86 591 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 007 529 $ Poids 46 % |
| 5 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 611 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 849 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 645 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +90 135 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 961 605 $ Poids 42 % |
| 7 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 077 484 $ Poids 39 % |
| 8 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 113 743 $ Poids 38 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 810 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +69 038 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 879 413 $ Poids 37 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 073 474 $ Poids 35 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 955 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +72 806 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 972 968 $ Poids 34 % |
| 12 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 990 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −104 237 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 418 335 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.