7026 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 224,6 m² · constr. 1994 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226314
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027428844102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 122 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 951 415 $ Poids 66 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 110 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 980 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −53 270 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 371 302 $ Poids 50 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 048 087 $ Poids 46 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 299 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +124 712 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 271 519 $ Poids 44 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −33 606 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 878 963 $ Poids 43 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 806 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 868 049 $ Poids 42 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 225 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 209 341 $ Poids 36 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 603 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 833 624 $ Poids 36 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 457 203 $ Poids 31 % |
| 11 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 234 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 818 239 $ Poids 23 % |
| 12 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 668 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 853 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.