7044 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 161,9 m² · constr. 1999 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844117610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226315
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027428844117610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 291 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 285 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 581 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 821 155 $ Poids 74 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 435 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 904 310 $ Poids 74 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 585 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 819 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 404 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −33 560 $ | 859 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 616 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 384 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 762 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 750 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 747 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 800 804 $ Poids 59 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 854 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 796 931 $ Poids 59 % |
| 10 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 68 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 890 550 $ Poids 56 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 250 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −67 412 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 1 107 571 $ Poids 56 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 875 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 860 993 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.