7038 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 187,5 m² · constr. 1994 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226316
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027428844225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 269 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −73 255 $ | 1 157 839 $ Poids 74 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 101 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 826 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 875 300 $ Poids 68 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 422 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 901 346 $ Poids 68 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 599 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 861 284 $ Poids 64 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 803 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +28 575 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 200 $ Poids 51 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 808 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 798 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 921 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 870 298 $ Poids 47 % |
| 8 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 948 765 $ Poids 47 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 169 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 036 131 $ Poids 46 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 616 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 772 828 $ Poids 44 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 861 316 $ Poids 43 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 84 m · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 076 539 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.