7032 Rue Brisebois · Québec
Valeur estimée
1 294 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 321,4 m² · constr. 1994 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226317
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027428844243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 641 $ Poids 29 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 965 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +225 463 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 650 035 $ Poids 22 % |
| 3 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 232 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +83 069 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 950 931 $ Poids 20 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +2 044 $ | 131 159 $ Poids 19 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +156 630 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 069 199 $ Poids 17 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +198 720 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 250 999 $ Poids 12 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 209 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +207 894 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 434 443 $ Poids 11 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 119 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 116 876 $ Poids 9 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +268 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 737 614 $ Poids 8 % |
| 10 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 813 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 1 005 292 $ Poids 5 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 614 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 949 318 $ Poids 4 % |
| 12 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 453 525 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.