1885 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 181 m² · constr. 2006 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844360010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363739
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027428844360010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 329 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 205 542 $ Poids 73 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 484 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 935 786 $ Poids 71 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 651 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 893 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 154 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 912 065 $ Poids 59 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 826 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 818 143 $ Poids 53 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 370 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 349 $ Poids 53 % |
| 7 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 206 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +27 783 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 069 568 $ Poids 50 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 453 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +83 416 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 979 022 $ Poids 49 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 418 516 $ Poids 48 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 965 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 904 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 990 434 $ Poids 47 % |
| 12 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 870 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 894 432 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.