1955 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 305 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 287,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 870 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844429410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363744
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
23027428844429410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +88 765 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 606 715 $ Poids 41 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 913 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +127 561 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 636 133 $ Poids 40 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 953 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 129 994 $ Poids 36 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +89 143 $ · Ajust. âge +87 430 $ | 1 491 469 $ Poids 35 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +89 812 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 059 380 $ Poids 31 % |
| 6 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 208 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 947 224 $ Poids 30 % |
| 7 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 66 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −62 256 $ · Ajust. âge +70 620 $ | 1 404 005 $ Poids 23 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 143 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +128 829 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 420 118 $ Poids 20 % |
| 9 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 431 668 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.