1935 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 914 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 355,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 770 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428844595890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363742
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
1 240 000 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
23027428844595890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +410 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 45 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +61 890 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 575 230 $ Poids 25 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 919 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +322 789 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 901 361 $ Poids 12 % |
| 3 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 244 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +129 402 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 058 038 $ Poids 11 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 960 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 146 585 $ Poids 10 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +223 055 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 240 124 $ Poids 9 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 177 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 1 614 989 $ Poids 5 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 906 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 475 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.