2465 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 148,7 m² · constr. 2008 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845092710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363760
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027428845092710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 240 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 590 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 818 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 446 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 897 127 $ Poids 83 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 749 985 $ Poids 74 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 832 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 796 370 $ Poids 71 % |
| 6 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 598 $ Poids 66 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 582 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 178 $ Poids 63 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 549 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −45 768 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 825 701 $ Poids 59 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 741 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 803 024 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 38 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 892 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 944 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 928 071 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.