2460 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 172,1 m² · constr. 2007 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845167810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363761
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027428845167810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 311 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 528 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 876 413 $ Poids 78 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 180 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 906 $ Poids 70 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 191 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 304 916 $ Poids 68 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 559 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 410 138 $ Poids 60 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 471 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +60 851 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 956 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 609 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 875 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 804 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 803 205 $ Poids 55 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 748 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 851 804 $ Poids 54 % |
| 10 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 183 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 052 161 $ Poids 53 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 878 760 $ Poids 52 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 869 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 887 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.