2455 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 192,1 m² · constr. 2006 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845272510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363759
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027428845272510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 221 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 239 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 93 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 934 838 $ Poids 72 % |
| 3 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 362 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 962 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 564 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 919 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 808 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 851 707 $ Poids 52 % |
| 6 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −37 420 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 403 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 811 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 841 294 $ Poids 48 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 898 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 930 232 $ Poids 46 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 021 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 636 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 819 066 $ Poids 44 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 176 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +54 600 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 096 384 $ Poids 43 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 88 m · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +37 861 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 140 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.