2430 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
1 210 900 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 256,2 m² · constr. 2008 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845397610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027428845397610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 868 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 560 293 $ Poids 58 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 907 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 124 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 539 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 993 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 426 487 $ Poids 47 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 007 565 $ Poids 46 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 180 827 $ Poids 41 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 189 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 911 606 $ Poids 35 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 67 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 358 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 641 493 $ Poids 29 % |
| 10 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 572 831 $ Poids 25 % |
| 11 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 989 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 895 494 $ Poids 21 % |
| 12 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 411 610 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.