2445 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
858 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 155,9 m² · constr. 2007 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845463210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363758
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027428845463210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 241 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 290 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 485 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 915 383 $ Poids 79 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 833 739 $ Poids 78 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 578 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 838 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 763 556 $ Poids 66 % |
| 6 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 365 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 609 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 612 $ Poids 66 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 866 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 811 531 $ Poids 64 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 779 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 815 593 $ Poids 59 % |
| 10 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 2 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 272 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 894 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 876 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.