2385 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
955 700 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 176,6 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845579910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363763
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027428845579910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 313 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 925 024 $ Poids 78 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 555 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 882 991 $ Poids 75 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 206 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 192 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 183 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 583 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 413 484 $ Poids 55 % |
| 6 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 848 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 808 965 $ Poids 53 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 518 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +72 260 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 967 866 $ Poids 53 % |
| 8 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 149 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 903 038 $ Poids 52 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 230 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 058 938 $ Poids 52 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 901 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 894 063 $ Poids 51 % |
| 11 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 655 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 576 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 883 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 978 445 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.