1965 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 201,1 m² · constr. 2008 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845690810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363745
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027428845690810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 129 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 961 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 259 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +52 704 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 278 402 $ Poids 66 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 446 198 $ Poids 55 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 393 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +72 403 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 993 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 846 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 876 088 $ Poids 51 % |
| 6 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 604 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +76 592 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 948 061 $ Poids 49 % |
| 7 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 669 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 840 264 $ Poids 44 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 847 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 867 316 $ Poids 40 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 453 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 065 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 939 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 959 434 $ Poids 38 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 057 118 $ Poids 38 % |
| 12 | 7069, rue du Brisebois, Québec 2024-11-22 · 120 m · Vendu 875 000 $ (4 949 $/m²) 176,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +60 132 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 171 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.