1975 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 207,6 m² · constr. 2006 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428845940810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363746
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027428845940810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 159 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 966 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 285 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 287 049 $ Poids 60 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 454 099 $ Poids 56 % |
| 4 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 876 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 880 848 $ Poids 48 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 410 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +88 303 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 1 000 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 069 451 $ Poids 45 % |
| 7 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 901 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 112 872 $ Poids 43 % |
| 8 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 631 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +91 770 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 955 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 698 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 844 466 $ Poids 42 % |
| 10 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 860 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −102 221 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 406 351 $ Poids 38 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 873 623 $ Poids 34 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 968 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +74 439 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 966 402 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.