2405 Rue Broussaille · Québec
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 236,9 m² · constr. 2007 · terrain 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428846300510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363765
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027428846300510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 901 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 119 669 $ Poids 61 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 863 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 497 719 $ Poids 60 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 133 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +68 523 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 030 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −41 924 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 482 575 $ Poids 50 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 135 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 964 885 $ Poids 49 % |
| 7 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 982 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 372 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +108 356 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 556 064 $ Poids 41 % |
| 9 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 50 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 079 $ Poids 37 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 578 959 $ Poids 35 % |
| 11 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 810 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 939 663 $ Poids 34 % |
| 12 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 179 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 881 575 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.