2370 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 144,1 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428846876710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363786
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027428846876710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 142 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 280 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 803 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 575 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 885 464 $ Poids 77 % |
| 4 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 152 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 481 $ Poids 71 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 869 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 780 457 $ Poids 70 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 879 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 735 784 $ Poids 69 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 994 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 848 $ Poids 60 % |
| 8 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 620 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 811 383 $ Poids 60 % |
| 9 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 947 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 910 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 738 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 764 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.