7195 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 172,2 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428847175910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363823
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027428847175910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 168 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 914 261 $ Poids 81 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 468 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 872 716 $ Poids 80 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 169 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 178 577 $ Poids 70 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 35 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 571 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 956 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 683 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge +56 062 $ | 871 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 824 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 883 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 845 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 799 788 $ Poids 54 % |
| 10 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 874 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 776 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 848 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 313 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 048 307 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.