7165 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
979 300 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 210,9 m² · constr. 2008 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428847545310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027428847545310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 269 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 981 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 478 087 $ Poids 61 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 201 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 308 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 815 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 114 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 966 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 085 869 $ Poids 50 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 854 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 894 512 $ Poids 48 % |
| 7 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 203 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +96 375 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 017 314 $ Poids 46 % |
| 8 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 780 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −92 719 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 429 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 752 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 856 324 $ Poids 39 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 317 744 $ Poids 38 % |
| 11 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −60 530 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 918 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie −51 563 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 510 267 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.