2330 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
918 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 181,4 m² · constr. 2007 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428847890510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027428847890510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 257 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 222 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 549 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 898 130 $ Poids 71 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 247 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 917 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 121 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 312 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 994 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 773 $ Poids 51 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 904 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 909 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 822 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −72 237 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 375 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 318 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 074 629 $ Poids 49 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 996 562 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.