2195 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 197,2 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428848602510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364829
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027428848602510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 338 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 949 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 242 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 974 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 426 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 183 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +62 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 608 $ Poids 62 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 505 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +67 485 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 935 024 $ Poids 56 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 877 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +59 680 $ | 865 026 $ Poids 50 % |
| 7 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 861 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +50 171 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 946 233 $ Poids 44 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 031 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 041 120 $ Poids 42 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 910 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 855 556 $ Poids 41 % |
| 11 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 797 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 830 648 $ Poids 41 % |
| 12 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 943 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −61 628 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 052 401 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.