2185 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 165,1 m² · constr. 2008 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428848792210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027428848792210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 114 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 300 133 $ Poids 79 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 203 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 905 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 525 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 863 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 661 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 938 709 $ Poids 63 % |
| 6 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 861 092 $ Poids 61 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 256 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 168 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 946 648 $ Poids 56 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 850 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 775 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 839 558 $ Poids 55 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 855 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 839 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 959 174 $ Poids 53 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 291 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 934 760 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.