2005 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 170,6 m² · constr. 2007 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428855084210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363748
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027428855084210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 388 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 542 $ Poids 77 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 625 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 872 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 256 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 303 612 $ Poids 70 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 276 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 310 $ Poids 67 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 545 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 952 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 408 423 $ Poids 58 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 871 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 258 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 048 537 $ Poids 53 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 892 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 800 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 839 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 848 451 $ Poids 51 % |
| 11 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 62 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 872 $ Poids 51 % |
| 12 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 968 210 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.