2015 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 116 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 246,2 m² · constr. 2008 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428855175710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363749
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027428855175710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 815 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 531 499 $ Poids 63 % |
| 2 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 855 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +9 196 $ | 122 176 $ Poids 62 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 994 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +104 800 $ | 1 513 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 950 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 401 656 $ Poids 48 % |
| 5 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 982 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 159 865 $ Poids 48 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 186 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 603 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 1 054 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 987 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +138 617 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 592 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 90 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 335 100 $ Poids 35 % |
| 10 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +50 694 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 612 524 $ Poids 35 % |
| 11 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 265 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 897 898 $ Poids 33 % |
| 12 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +66 131 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 407 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.