2395 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 163,9 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856070710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363753
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027428856070710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 200 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 337 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 596 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 857 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 566 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 935 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 854 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 400 761 $ Poids 64 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 249 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −61 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 95 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 839 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 833 475 $ Poids 55 % |
| 10 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 901 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 832 598 $ Poids 54 % |
| 11 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 881 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 782 384 $ Poids 54 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 939 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.