2385 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 188,5 m² · constr. 2008 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856142410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363752
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027428856142410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 252 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 239 793 $ Poids 74 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 330 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 962 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 210 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 935 802 $ Poids 68 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 597 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 918 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 405 199 $ Poids 55 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 015 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 895 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 852 399 $ Poids 47 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 841 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 948 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 930 032 $ Poids 46 % |
| 10 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 291 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 095 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 021 585 $ Poids 43 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 622 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 430 693 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.