2375 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 181,5 m² · constr. 2007 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856224010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364843
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027428856224010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 324 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 257 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 709 $ Poids 74 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 599 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 898 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 225 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −45 135 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 917 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 187 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 084 $ Poids 55 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 994 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 420 888 $ Poids 49 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 917 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 822 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −71 912 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 375 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 306 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 074 871 $ Poids 49 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 951 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 909 597 $ Poids 48 % |
| 12 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 986 228 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.