2365 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 133,2 m² · constr. 2008 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856305710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364845
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027428856305710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 664 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 782 792 $ Poids 74 % |
| 2 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 507 $ Poids 74 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 183 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 779 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 607 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 857 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 714 255 $ Poids 63 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 916 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 913 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 755 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 397 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 607 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 808 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 272 $ Poids 56 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 739 850 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.