2355 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 158,8 m² · constr. 2008 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856377310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364847
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027428856377310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 180 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 603 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 849 286 $ Poids 71 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 620 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 922 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 316 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 889 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 844 920 $ Poids 69 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 625 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 728 $ Poids 65 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 917 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 822 968 $ Poids 59 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 928 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 164 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 918 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 929 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 875 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 825 600 $ Poids 55 % |
| 12 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 177 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 701 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.