2345 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 146,9 m² · constr. 2008 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027428856399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 173 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 317 $ Poids 90 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 763 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 814 373 $ Poids 77 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 633 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 892 564 $ Poids 76 % |
| 4 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 917 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 791 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 937 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 749 $ Poids 66 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 993 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 749 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 292 $ Poids 55 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 987 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 922 880 $ Poids 54 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 601 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −49 971 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 821 498 $ Poids 54 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 823 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.