2045 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 160,2 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856411010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364842
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027428856411010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 222 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 294 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 359 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 103 $ Poids 72 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 627 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 848 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 598 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 926 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 738 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 844 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 934 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 822 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 914 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 773 676 $ Poids 57 % |
| 9 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 121 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 188 $ Poids 56 % |
| 10 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 873 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 825 204 $ Poids 55 % |
| 11 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 929 153 $ Poids 55 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 281 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −72 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 442 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.