2065 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 179,5 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856553910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364840
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027428856553910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 350 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 932 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 289 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 200 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 630 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 889 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 213 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 046 $ Poids 58 % |
| 5 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 252 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 238 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 908 987 $ Poids 56 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 985 398 $ Poids 54 % |
| 7 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 653 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 416 800 $ Poids 51 % |
| 8 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 334 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 1 065 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge +48 015 $ | 976 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 949 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 815 014 $ Poids 49 % |
| 11 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 982 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −78 420 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 362 663 $ Poids 48 % |
| 12 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 983 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 900 830 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.