2075 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 173,3 m² · constr. 2008 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856625410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364839
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027428856625410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 347 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 925 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 632 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 883 145 $ Poids 73 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 294 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 193 218 $ Poids 70 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 210 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 307 258 $ Poids 67 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 310 $ Poids 56 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 978 834 $ Poids 56 % |
| 7 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 635 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 959 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 968 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 347 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 059 155 $ Poids 51 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 771 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 882 141 $ Poids 51 % |
| 11 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 959 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 809 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 166 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 955 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.