2095 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 171 m² · constr. 2008 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428856719010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364838
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
23027428856719010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 335 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 919 716 $ Poids 78 % |
| 2 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 632 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 877 774 $ Poids 74 % |
| 3 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 203 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 260 $ Poids 70 % |
| 4 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 302 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −39 528 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 186 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 973 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 7385, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 873 000 $ (5 359 $/m²) 162,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +56 745 $ | 962 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 659 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +58 062 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 953 668 $ Poids 56 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 201 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 876 237 $ Poids 53 % |
| 10 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 372 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 053 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 2445, rue des Bois-Brûlés, Québec 2025-03-03 · 198 m · Vendu 800 000 $ (5 131 $/m²) 155,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 949 898 $ Poids 50 % |
| 12 | 7445, rue Thérèse-Casgrain, Québec 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 255 $/m²) 161 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 834 746 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.