7150 Rue Brise-Vent · Québec
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 190,2 m² · constr. 2008 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428857017410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364855
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027428857017410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 254 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 245 002 $ Poids 73 % |
| 2 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 238 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 966 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 311 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 939 290 $ Poids 68 % |
| 4 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 552 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 922 609 $ Poids 63 % |
| 5 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 956 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 410 730 $ Poids 60 % |
| 6 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 019 351 $ Poids 49 % |
| 7 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 906 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +63 410 $ | 855 595 $ Poids 47 % |
| 8 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 908 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 933 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 844 581 $ Poids 45 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 026 379 $ Poids 44 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 378 m · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +50 010 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 099 984 $ Poids 42 % |
| 12 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 567 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 432 637 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.