2325 Rue Bois-Brules · Québec
Valeur estimée
1 087 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 271,4 m² · constr. 2009 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428857302810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364852
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027428857302810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 878 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 584 958 $ Poids 58 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 721 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 061 $ Poids 57 % |
| 3 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 757 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +9 707 $ | 128 094 $ Poids 53 % |
| 4 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 829 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge +106 165 $ | 1 470 475 $ Poids 49 % |
| 5 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 042 186 $ Poids 37 % |
| 6 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 902 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +93 910 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 217 439 $ Poids 37 % |
| 7 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 310 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 936 017 $ Poids 33 % |
| 8 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +123 694 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 692 149 $ Poids 28 % |
| 9 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 111 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +91 622 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 399 096 $ Poids 27 % |
| 10 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 590 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +130 475 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 472 221 $ Poids 24 % |
| 12 | 1770, rue Adéla-Lessard, Québec 2024-09-03 · 819 m · Vendu 695 000 $ (2 966 $/m²) 234,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 921 513 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.