2145 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 128,5 m² · constr. 2007 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428857367310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364834
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027428857367310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 652 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 765 240 $ Poids 79 % |
| 2 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 170 $ Poids 71 % |
| 3 | 1695, rue Adine-Fafard, Québec 2026-08-12 · 940 m · Vendu 680 000 $ (5 109 $/m²) 133,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 698 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 2367, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-12-16 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 529 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 593 815 $ Poids 65 % |
| 5 | 2560, rue de la Rive-Boisée-Nord, Québec 2025-12-16 · 647 m · Vendu 117 672 $ (1 030 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 442 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +1 177 $ | 136 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 2540, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-11-24 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 557 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 605 884 $ Poids 60 % |
| 7 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 153 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 267 028 $ Poids 59 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 904 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 763 404 $ Poids 57 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 518 $ Poids 55 % |
| 12 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 724 533 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.