2115 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 240,3 m² · constr. 2007 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428857642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364836
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027428857642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 727 m · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 120 399 $ Poids 69 % |
| 2 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 691 m · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 507 510 $ Poids 69 % |
| 3 | 1695, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-12-01 · 852 m · Vendu 1 310 000 $ (5 176 $/m²) 253,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 249 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +98 250 $ | 1 491 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 871 m · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 142 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 1725, rue Francine-McKenzie, Québec 2025-07-14 · 803 m · Vendu 1 249 000 $ (4 966 $/m²) 251,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 380 760 $ Poids 53 % |
| 6 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 312 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 1 037 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 928 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +119 419 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 567 127 $ Poids 46 % |
| 8 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 971 567 $ Poids 43 % |
| 9 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 588 808 $ Poids 41 % |
| 10 | 7405, rue La Marche, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 107 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 387 187 $ Poids 39 % |
| 11 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 130 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 985 $ Poids 36 % |
| 12 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 554 569 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.