2165 Rue Rive-Boisée Nord · Québec
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 195,7 m² · constr. 2006 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428858140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364832
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
23027428858140410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 345 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 942 223 $ Poids 71 % |
| 2 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 279 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 250 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 1670, rue Cécile-Vallerand, Québec 2026-05-06 · 931 m · Vendu 1 325 000 $ (6 508 $/m²) 203,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 415 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 242 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 971 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 562 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +63 982 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 927 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 926 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +55 950 $ | 858 475 $ Poids 48 % |
| 7 | 7585, rue La Fraicheur, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 103 $/m²) 190,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +66 470 $ | 868 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 1650, rue Jeanne-Lavery, Québec 2025-12-02 · 981 m · Vendu 830 000 $ (4 795 $/m²) 173,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie +54 183 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 024 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 918 m · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 938 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 848 803 $ Poids 40 % |
| 11 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 031 889 $ Poids 40 % |
| 12 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 832 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 824 965 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.