1408 Rue Rive-Boisée Sud · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428860172210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357499
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027428860172210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 103 964 $ Poids 83 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 501 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 616 435 $ Poids 72 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 814 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 644 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 611 186 $ Poids 70 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 883 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 614 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 491 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 325 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 697 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 554 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 588 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 571 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 999 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 487 795 $ Poids 63 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 912 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 287 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 572 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 408 267 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.