1450 Rue Rive-Boisée Sud · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 95,9 m² · constr. 2004 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428861220110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356210
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027428861220110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 105 422 $ Poids 80 % |
| 2 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 511 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 329 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 770 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 619 714 $ Poids 75 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 597 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 603 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 413 626 $ Poids 70 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 488 908 $ Poids 70 % |
| 7 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 623 491 $ Poids 69 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 604 620 $ Poids 66 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 875 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 219 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 625 691 $ Poids 65 % |
| 12 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 660 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 561 677 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.