1446 Rue Rive-Boisée Sud · Québec
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 93,3 m² · constr. 2004 · terrain 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428861220110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356212
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027428861220110010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 104 114 $ Poids 83 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 770 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 612 068 $ Poids 72 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 617 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 844 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 511 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 325 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 660 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 380 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 660 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 554 984 $ Poids 66 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 597 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 572 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 868 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +17 104 $ | 288 261 $ Poids 64 % |
| 10 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 875 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +12 366 $ | 216 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 880 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +39 956 $ | 597 244 $ Poids 63 % |
| 12 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 603 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 408 821 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.